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购买二手房的贷款标准是怎样的

正常流程是这样的,以一套100万的房子为例:

1.签订购房合同,合同中注明定金金额+首付金额(30万)+贷款金额((70万),给他定金,记得要收据;

2.网签,即将购房合同备案到房管局;

3.拿着网签合同到银行申请70万贷款,如果申请成功,银行会给你出具贷款同意书;

4.拿到贷款同意书后,到房管局过户。过户后,你会得到房管局出示的收据,说明你拿到房产证的时间此刻属于你;

5.转让后立即向业主首付30万元;

6.过几天拿到房产证后到银行抵押,银行会直接向业主发放70万贷款。

但根据实际情况,可能会变成这样:

1.签订购房合同,合同中注明首付金额(13万)+贷款金额(30万),给他定金和首付,记得要收据or欠条;

2.他拿到首付后到银行还款,解除房屋抵押状态;

2.确认抵押解除后,进行网签,即在房管局备案购房合同;

3.拿着网签合同到银行申请30万贷款,如果申请成功,银行会给你出具贷款同意书;

4.拿到贷款同意书后,到房管局过户。过户后,你会得到房管局出示的收据,说明你拿到房产证的时间此刻属于你;

6.过几天拿到房产证后到银行抵押,银行会直接向业主发放30万贷款。

但由于每家银行都不一样,具体情况也需要主动去贷款银行了解。

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