抵押贷款和按揭的区别

根据银行的规定，个人住房按揭贷款主要有两种：个人住房按揭贷款和个人住房按揭贷款。既然归为两种不同的贷款产品，自然有区别。那么，按揭和按揭有什么区别呢？

按揭贷款和按揭的区别？

【1】贷款用途不同

住房抵押贷款的用途不仅限于购买房屋，还包括个人购房、购车、消费、企业经营等合法合规等多种贷款用途。个人住房按揭贷款只能用于买房，而且是特定的房子，即按揭贷款的目的必须是买哪套房子。

【2】房屋产权证状态不同

个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有完整产权证的房屋，贷款申请人已经是房屋的所有者。住房抵押贷款中抵押的房屋为正在购买的房屋，贷款人尚不拥有该房屋的产权。

【3】贷款利率不同

住房抵押贷款的利率远低于住房抵押贷款的利率。最低住房按揭贷款执行相应档次基准利率0.9倍的浮动利率，最低可优惠30%。房屋按揭贷款属于商业贷款，贷款利率一般为25%至30%。

我要说的是，不管是个人住房抵押贷款，贷款币种都是人民币贷款，不能贷外币；个人住房抵押贷款都是以住房为抵押或担保对象的贷款。