贷款360
1. 什么是商业贷款？
商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般是9个月，最多不超过一年，但也有少量的中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
二、商业贷款基本流程
一、提交申请材料
开发商将指定一家或多家合作贷款银行。选择其中一家银行后，带上所需材料交给银行工作人员。
2.贷款资格审查
银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人信用记录和收入等。审核时间一般为7-10个工作日。
备注：政策详情以当地银行为准。
注意：
1）贷款申请人年满65周岁；个人信用记录中逾期次数连续的；比如在北京，对于拥有2套或以上房子的人，对于有以上任何一种情况的申请人，银行都会拒绝贷款。
2）收入需为贷款申请月供的两倍，且需涵盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般要求贷款申请人提供过去六个月的银行信息以证明自己的赚钱能力。
3、签订借款合同
银行审核通过后，将与申请人签订正式的贷款合同。实际操作中，贷款申请人在提交材料时签署贷款合同，银行审批后在合同上盖章。
4. 贷款发放
银行内部完成贷款流程后，会直接向开发商发放贷款，贷款申请人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申请人购买的是楼花，银行是等到楼花封顶后才会发放贷款的。
备注：政策详情以当地银行为准。
三、商业贷款申请材料
大多数新房商业贷款的面试和申请地点都在售楼处。因此，在申请商业贷款时，您需要在签约当天携带准备好的材料前往售楼处。
需要准备的材料如下：
4.商业贷款利率
银行执行中央银行发布的利率。目前5年期以上商业贷款基准利率为4.9%。买家如果想了解更多，需要向银行咨询具体利率。
五、商业贷款注意事项
1.提交贷款申请
签订合同后，您可以向银行申请商业贷款。无论是房屋贷款还是二手房贷，都需要将银行批准的完整材料提交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2.银行接受调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，会对材料进行审核。商业贷款一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。
3. 银行核准
贷款银行会核实几个方面：房屋的情况、借款人的资质和信用状况等，这是商业贷款流程中比较重要的一个环节。如果贷款申请人信用不良，将直接导致贷款申请失败。因此，在生活中积累良好的个人信用非常重要。
4.双方办理相关手续
银行告知贷款申请人，贷款获批后，需在银行开户、办理借记卡并签订贷款合同。同时办理抵押、担保、质押、保险等相关担保手续。在签订贷款合同和办理担保手续时，一定要详细了解合同的细则，明确自己的权利和义务，以免造成不必要的误解。
5.银行发放贷款
6. 完成所有贷款手续后，银行将根据贷款人提供的账户汇款。自此借款关系生效，出借人需按当时规定的每月固定时间偿还每月的借款款项。
以上内容是房地产抵押贷款中商业贷款的流程及所需材料的相关知识。通常，买新房申请贷款时，需要提前准备好材料。您可以选择第三方或代理人帮您办理，但一定要选择正规渠道，切记不要轻易交给别人，以免造成不必要的损失。
