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什么是房产抵押登记?北京房产抵押登记如何办理?

抵押权设定理解为抵押权双方按照不动产登记机关的法定程序为设定抵押权而进行的法律行为。

北京房产抵押登记如何办理?

1.抵押登记申请表

必须向登记员提交以下文件以处理抵押登记:

(一)房地产抵押登记申请表

(二)抵押权人的身份证或者法人资格证明;

(3) 抵押协议。

(4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(五)证明抵押人享有抵押权的文件、证据材料;

(六)能够证明抵押物价值的文件。

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、受理申请

核实申请人提交材料的真实性和完整性,不符合要求的申请材料不予受理;日期、编号。

3.回顾

(一)登记机关应当从不动产登记簿中查明申请转让登记的不动产权利状况,有下列情形之一的,不予受理转让登记申请:

A。未经有关部门同意,权属性质为限制性抵押(包括保障性住房、保障性住房、行政划拨土地、免征地价土地)的。

B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权。

C。司法机关、行政机关依法作出查封或者限制不动产权利的其他决定的;

D.未经其他共有人书面同意而共有;

E、所有权有争议。

F。法律、法规或当地或区政府规定禁止转发。不予注册的,应当自受理之日起在规定期限内书面通知申请人。

(二)从不动产登记处或者计算机记录中确认申请抵押登记的不动产的权利状况后,核实下列文件是否真实、完整、有效:

A。个人身份证明;

B. 《房地产证》 或其他所有权证明;

C。抵押登记申请书是否按要求填写。

D.抵押合同是否符合法规的相关法律法规。经审查,对符合条件的,予以核准登记,并通知抵押人。

4. 注册

(一)核准抵押登记的,应当在抵押契据上加盖抵押印章,并在不动产登记簿上记载抵押记录。抵押记录包括抵押权人、抵押权人、抵押财产名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限。

(2)以所购房地产设立抵押时,请在买卖合同上加盖抵押专用章。

五、费用发放

(一)注册费的征收标准按照国家或者地方有关规定执行。

(二)在规定期限内将加盖房地产抵押专用章的房产证交还抵押权人(抵押权人领取回执、身份证明文件、缴款单)。

6.备案

我们根据需要创建土地和房地产登记文件。

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