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个人住房贷款操作流程

一、操作流程图

咨询——申请受理——贷款前研究——贷款审批——贷款支付——贷款回收——贷款管理

2.流程中各个环节的简要说明

1. 咨询、申请受理、融资前调查

(一)提供咨询经办人向客户提供咨询,咨询内容包括所开个人信用住房贷款的种类、对象、条件、金额、期限、利率、还款方式等。

(2) 接受申请借款人与中国建设银行协商后,按要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提交贷款申请表,并提供以下资料: 身份证、抵押人夫妻关系证明(单身人士需提供)有效证明、借款人收入证明、购房合同、首付款证明、担保人同意担保的书面证明,以及建行要约要求的其他相关文件。

(三)贷前调查经办人受理贷款申请表后,对贷款申请人提交的《申请书》及必要材料的完整性、真实性、有效性和合法性进行调查。经贷前审查,认为符合贷款条件,可以报批。

2.贷款审批

(一)经办行审批权限经办行内部信贷员—— 信贷部负责人—— 经办行负责人

(二)经办行审批除权限——以外的经办行审批上级行授信审批机构审批在审批函上签署审批意见并报送分支机构负责在批准函上签署批准意见。审批分局权限以上,分局签署审批意见后,报上级授信审批机构审批。

3. 贷款发放

签订合同—— 办理抵押(质押)登记、保险、公证等手续—— 合同生效后各种证明的填写—— 借款人开立银行账户—— 贷款过户手续办理。

(一)签订合同贷款审批单后,经办人根据各类贷款用途和贷款担保方式的要求,在合同中授权借款人(借款人、抵押(质押)人、保证人)和建行的权限。由下面的签名者。相关协议。

(二)办理抵押(质押)登记、保险公证、借款人银行开户等相关手续。签订抵押(质押)合同并收到抵押(质押)财产后,信贷部门将抵押物逐项登记在“抵押(质押)登记簿”中,同时登记在“中国建设银行抵押(质押)登记簿”。在担保收据上填写抵押(质押)金额后,加盖挂号信封负责人印章、营业部公章、借款人姓名及印章。 or mortgagee(质权人),Mortgage(质押)契据,连同质押契据一起交给保管部、会计部。

(3)合同签订后填写各种会计凭证。

(四)办理转账手续在收到信贷部的付款通知并确认无误后,会计部将按照有关法律和程序办理转账手续。

4. 贷款回收

(一)代扣方式:借款人与贷款银行签订代扣协议。

(2)窗口还款方式:借款人将现金、信用卡或储蓄卡交给窗口工作人员。

5、贷后管理

(1) 日常管理:贷款账户、每日贷款通知、欠款催收、贷后检查、查询统计、抵押物(押品)日常保管、个人抵押贷款发放至贷款结束的跟踪管理、查询分析。

(2)账户清算和提取抵押权:借款人如按时偿还全部贷款本息,信贷部门将注销《抵押(质押)担保登记簿》和《中国建筑工程.凭《银行抵押、质押过户通知书》通知会计部门和抵押(质押)保管部门。会计部、托管部、托管部根据核销情况办理结算留存手续。

(3)档案管理:每完成一笔贷款,信贷管理人员会定期整理收集到的相关信息,将合同原件移交给档案管理人员,并办理相关交接手续。合同副本由信贷部门保存,用于日常管理。贷款本息结清后,信贷部门通知档案管理员及时备案。 (中金在线)

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