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办理二手房贷款交易的一般流程

二手房贷款操作的一般流程

实地考察、产权核实

信贷员、中介机构、估价师、买家和卖家。对申请按揭贷款的房屋进行实地考察。所售房屋产权是否明确,是否设立其他抵押权;财产的所有人和共同所有人(卖方),中介机构。地点:房屋委员会。房产所有人、共有人(出卖人)将身份证原件和房产证原件报房管所核实。

签署并填写合同

交易双方认真核对委托人文件原件,核实所有签字人的真实性,监督委托人签字,领取房产证原件及定金(具体数额由买卖双方协商确定),复印件文件并提醒双方在银行开户。

所有权转让

交易双方须按有关规定到房管所办理房产过户手续。取得新的房产证,传真给估价公司,出具正式的抵押使用报告。打印的授权书连同贷款协议和抵押协议(已完成)必须送交银行盖章。

数据文件

资料备案的原则是:凡是在房管办过户的,7天左右即可备案,具体时间没有规定,备案时,产权人必须携带身份证原件到1号楼备案。房管所一楼13号窗口,凭证件可办理按揭。

银行贷款

银行贷款后,需向银行提供借款人的税务契据、房产买卖合同复印件、二手房抵押过户确认函。

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