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房贷批不下来 开发商也不退首付怎么办?

  贷款买房,本是抱着最大的热情和希望,憧憬着自己的新家,有属于自己的房子。可是偏偏可能遇上一种尴尬的情况,那就是房贷没批下来,而房子的首付又已经付了,开发商也不退了,这房子买不上已经够心塞了,首付都不能顺利退,还真是烦恼,那么有什么解决办法呢?

  德州市临邑县杨先生:“去年,我在新加坡城小区购买了一套房子,已经缴纳了47300元的首付款,因为在银行有不良记录没办法贷款,现在要求开发商把首付退还给我,可是售楼处那迟迟不受理。”杨先生说,开发商当时又让他把房屋的名字换成别人的继续贷款,可还是没办成。“我找的朋友也有不良记录,贷款又没能成功,所以我也不打算继续在那买房了,只想把我首付的钱还给我就行,当时的确也签了合同,其中规定如果违约扣除百分之二。”杨先生说,扣除也无所谓了,他就是想把剩余的钱退回来就行。

  联系了该小区售楼处的工作人员。工作人员解释道,他们尽最大努力帮助杨先生办理贷款,但是银行查出杨先生有不良记录无法进行贷款,之后又与他本人商量换其他名字办理,后来也没有办理下来。“我们本着顾客开心买房的原则,既然现在遇到问题,我们也会尽力去解决,在依据合同的前提下,公司也有相应的流程,必须经过领导审核,过后我们会主动联系杨先生约个时间当面解决。”工作人员说。

  根据此事咨询了某律师事务所董律师。董律师表示,首先,应该确认贷款是暂时批不下来,还是确实无法通过。其次,如果真的办不了贷款,可以由买方自己筹款,支付余款。如果买方无法自筹余款支付,那就只能解除合同了。这涉及是否追究买方违约责任的问题,要先看看买卖合同对此类情况有无约定,也要看无法贷款的原因来确定责任。再次,有约定可以按约定处理,如果没有约定,因哪方原因无法贷款的,通常哪一方承担责任。如果贷款办不下来是双方以外的原因,应该退还已付款项。 

  

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