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申请现房与期房贷款的流程是什么?

  现在房屋抵押贷款已成社会主流,而房屋抵押贷款又分为现房抵押贷款,期房抵押贷款,这两者有何区别呢?其实现房就是已经建好并领到房产证的房子,可以直接过户入住。而期房就是还没有建好和未领到房产证的房子,要过段时间才能入住,那么这两种房屋办理贷款的流程。

  1、申请现房抵押贷款

  首先,贷款人要找其评估对房屋进行价值评估并取得《房屋评估报告》。再者,贷款人找到银行提交评估报告并与银行签订贷款合同。最后,经银行通过审批合格后发放贷款,领到贷款后,贷款人可选择分期或一次性偿还款,并注销房产抵押取回房产证。

  2、申请期房抵押贷款

  贷款人需要向银行提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,经银行通过核对同意并签订购房贷款合同,合同签订后等待银行发放贷款,当你拿到房产证后需提交银行,在还清贷款后贷款人再去银行解除贷款拿回房产证。

  此外,我们需要注意的是,在按揭中的房屋一般是不能直接抵押的。因为按揭房的他项权在银行手中,产权实质上处于暂时移交状态,不具备完全产权,因此贷款人并不具备该房产的抵押支配权。

  

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