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住房储蓄贷款与商业贷款和住房公积金贷款有什么不同?

  像住房贷款一般分为商业贷款、住房公积金贷款,住房储蓄贷款三种模式,那么,三种模式哪种模式更好呢?它们又有何不同之处呢?下面小编为您详细介绍:

  一、贷款额度不同

  1、商业贷款:按现在银行的规定,单笔贷款无最高限额,但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

  2、公积金贷款:各城市都有最高贷款额度限制,以北京为例:购买首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买第二套普通自住住房的,贷款最高额度仍为80万元。

  3、住房储蓄贷款:依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。

  二、贷款预期年化利率不同

  1、住房储蓄贷款预期年化利率:3.3%。恒定预期年化利率!

  2、商业性住房贷款预期年化利率:5.15%。浮动预期年化利率!

  3、公积金贷款预期年化利率:3.25%。浮动预期年化利率!

  三、贷款期限不同

  1、商业贷款:贷款人的贷款期限最长可以计算到贷款人65周岁,同时不得超过30年。

  2、公积金贷款:贷款人的贷款期限最长可以计算到贷款人70周岁,同时不得超过30年。

  3、住房储蓄贷:最短为2年,最长为16年

  

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