如何办理银行房产抵押贷款？

　　我们主要的房产抵押贷款途径有银行、信托、典当、五色土。而其中的银行贷款抵押是大部分借款人比较喜欢的一种房产抵押贷款方式,那么我们该如何在银行办理房产抵押贷款呢?

　　一、提交所需证件

　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

　　3、收入证明(需盖公章)。

　　二、看房评估

　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　三、签合同

　　房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　四、抵押登记

　　借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　五、贷款发放

　　办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

　　六、还货款方式

　　1、委托还款方式:借款人应与贷款行签订委托还款协议。

　　2、柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。