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房产抵押贷款优缺点比较

  不少人在需要一大笔钱时,会想到用贷款来解决,如果自己名下有房产的话,办理房产抵押贷款是可行的,不过不少人会纠结用房产抵押贷款到底好不好?本文就来详细介绍一下房产抵押贷款的优缺点。

  房产抵押贷款的优点

  一、审批机率高

  借款人提供房产作为抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以,借款人提供房产抵押,可以提高个人的资质水平,贷款审批的机率也会较高;也可以获得更高额度的贷款。

  二、预期年化利率低

  相对比无抵押贷款,因为有房产作为抵押,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的预期年化利率;

  三、期限长

  跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年;

  四、额度高

  无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,可以解决借款人要大额贷款的困难。

  房产抵押贷款的缺点

  一、放款速度慢

  相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;

  二、不是全部的房屋都能做抵押

  因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;

  三、房产有被没收的风险

  申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

  房产抵押贷款的优缺点大致如上了,如果你的房产适合用来作抵押,你也确定有还款能力,顺利办理好房产抵押贷款,不被房产抵押贷款的缺点影响,基本上还是很有优势的。

  

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