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房产抵押贷款购房合同可以吗?

去银行申请按揭时,需要提供保值且大额的抵押品。在所有物品中,最常见的抵押品是房子和汽车。与汽车相比,房子是升值品,银行更青睐于它。

按照规定,一手住房可以直接申请按揭贷款,凭借款人手中的按揭合同和首付款证明、身份证、户口本等材料申请按揭贷款。通常,开发商会提供阶段性担保,直至借款人的房产证签发并完成抵押。

一般情况下,如果房子只有购房合同,是不能抵押的。如果你想用房子申请房产抵押贷款,你必须要有房产证才可以申请房产抵押贷款。如果没有房产证,一般不能申请房产抵押贷款。

但是,由于房子是抵押的,没有房产证,可以去银行申请二次抵押。但是办理这种贷款,需要办理住房按揭贷款的银行有这项业务。同时,要求申请人的住房按揭贷款按时还款两年以上,且房屋具有一定的抵押价值,方可办理。

如果个人想用抵押的房子另找银行或担保公司办理二次按揭贷款。需要先向银行申请房产证,然后再对抵押房申请二次抵押贷款。个人也可以找当地的中介担保公司为抵押房屋垫付资金,先从银行赎回房屋,再用房屋向担保公司申请房产抵押贷款。

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