贷款360
住房按揭贷款条件包括：贷款到期日实际年龄一般不超过65周岁，有合法工作和稳定收入来源，愿意并有能力提供经贷款人批准的房地产抵押贷款。 将详细介绍住房按揭贷款的内容，请往下阅读。
1、住房按揭贷款需要具备哪些条件？
1、申请住房按揭贷款，必须满足一定的条件，无论是银行还是其他金融机构，要求都是完全一样的。具体要求如下：
（一）贷款到期日实际年龄一般不超过65周岁。
（二）有合法工作和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
（三）愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押；房产共有人认可其相关贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。
（四）抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，无其他抵押。
（五）抵押房屋不在当地城市改造和拆迁规划范围内，具有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证。
(6) 担保物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有财产抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其财产为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或者其他共有人签字。财产。
2、办理业务所需资料较多，缺一不可。具体所需材料如下：
(1) 贷款申请；
(2) 身份证、户口簿或其他有效居住证件原件及复印件；
（三）抵押房屋清单及处分权人（含共有产权人）同意抵押的证明
（四）与经销商签订的购车协议或合同；
(5)房屋产权证
（六）职业和经济收入证明，以及家庭基本情况；
(7) 抵押保险
(8)房屋估价证明
（九）其他需要提供的文件、材料。
2.哪些房产可以抵押？
1、土地使用权抵押
（一）土地使用权出让情况
土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，抵押时国有土地上的房屋同时抵押。
（二）土地使用权划拨情况
划拨土地使用权，是指土地使用者依法以各种方式无偿取得的土地使用权。划拨的土地使用权不得单独抵押。但在当事人持有合法土地证和房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同或者使用受让的土地使用权，向所在地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金。右边房屋抵押收益以缴纳土地使用权出让金的方式抵押土地使用权。
（3）集体土地使用权
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，应当同时抵押占用范围内的土地使用权。
2、房屋所有权抵押
房屋所有权是指权利人对房屋享有的占有、使用、处分等权利。以依法取得的房屋所有权抵押的，必须同时抵押房屋和占用区域内的土地使用权。根据第《市房地产交易管理条例》 号条例，以下财产不受抵押：
（一）学校、幼儿园、医院等公益性事业单位，教育设施、医疗卫生设施等社会团体的公益设施；
（二）权属不明或者有争议的；
（三）被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物的；
（四）被依法查封的；
（五）县级以上人民政府依法收回的土地使用权；
（六）未经其他共有人书面同意，共有的房地产；
（七）依法纳入公示范围的；
（八）其他依法不能抵押的房地产法规。
抵押人将租赁房屋抵押的，应当将房屋已出租的事实告知抵押权人，同时书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效
3、预购商品房按揭贷款
预购商品房抵押贷款是指购房人在支付首期房款后，代购房款的剩余部分，将所购商品房抵押给贷款银行作为抵押贷款的行为。偿还贷款的保证。以预购商品房贷款作为抵押的，商品房开发项目须符合房地产转让条件，并取得商品房预售许可证。
4、在建工程抵押情况
在建工程抵押是指抵押人为取得贷款用于在建工程的继续建设，依法取得土地使用权连同在建工程的投资性资产，并质押给贷款银行的行为。以不转移所有权作为偿还贷款的方式。担保行为。
以在建工程为抵押的，担保债务以房地产项目竣工部分的价值为限，扣除预售部分和抵押部分的价值。
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