贷款360
房屋二按贷款流程，办理房产二按，唤醒沉睡的财产，解决手头“活钱”的燃眉之急。近日，不少市民来到浙江泛元律师事务所咨询房屋二次抵押的问题，询问二次抵押是否有法律依据？已经被银行抵押的房子可以再抵押吗？
在律师看来，二次抵押贷款流程相对复杂。房产二次抵押简单来说就是将已经抵押给他人的房产重新抵押。我国《物权法》第199条对此有规定。 同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖或者变卖抵押财产所得的价款，应当依照下列规定清偿。顺序相同的，按债权比例清偿； （二）已登记的抵押权先于未登记的抵押权偿付； （三）按债权比例清偿抵押权。也就是说，即使您已将全部房屋抵押给银行并办理了抵押登记手续，您仍然可以将房屋登记为抵押给他人融资，但抵押财产被拍卖或变卖时，在还款顺序不同而已。
另据了解，2011年12月16日，温州市政府发布《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》号文。2012年3月29日，温州市政府发布《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》号文，该规定从地方政府层面对二次抵押贷款进行规范。
罗军是一家服装公司的老板。不久前，他之前合作过的一家供应商以30%的折扣出售了一批的面料，这让罗军兴奋不已。他立即向对方表达了购买意向，却被告知必须在2周内全额付款。由于公司现金流不足，罗军不得不贷款。
理财周刊2012年11月19日报道，罗军在朋友的提醒下，试图以厂房抵押的形式向银行申请贷款。 ‘没想到这个方法真的管用。 “由于罗军多年前买下了厂房而不是租用，银行很快就受理了他的按揭贷款申请，并为公司提供了80万元的贷款。凭借可用的流动资金，他成功购买了它。这批面料。
房产抵押方便企业贷款
毋庸置疑，住房二套房贷的流程相对复杂。房地产抵押贷款是中小企业获得贷款最便捷的渠道。基本上所有的银行都可以提供这种融资方式。由于大多数中小企业都有不动产，这种做法比较可行。
房地产抵押贷款对房地产的属性定义非常广泛，不仅包括商业楼宇、写字楼，如商铺、写字楼、酒店等，还包括住宅楼宇。因此，只要银行的房地产按揭贷款产品中没有特别注明是商品房按揭贷款，即使公司使用的商业或写字楼是出租的，只要企业主有个人财产财产，它也可以用作企业的抵押品。申请贷款。
非常适合许多小企业主。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不清，公司账目和报表不规范，甚至有的老板为了合理避税，造成公司资产低于实际情况，这可能会给融资带来麻烦。
银行信贷员表示，不少小企业主的财务报表“丑陋不堪”，但深入实地考察发现，情况比报表显示的要好，企业资产很可能被隐藏在声明之外。在这种情况下，如果企业采用房产抵押的方式申请贷款，成功率就高很多，而且在审核的时候往往可以加很多分。
二次抵押贷款并非不可能
其实像瑞源这样的情况，也是一种二按。据了解，银行真正可行的二次抵押房产一般是企业提供的个人抵押房产。开展此类业务大多需要在我行办理按揭贷款。
原因是，如果两家贷款银行不是同一家，一旦企业逾期无力偿还贷款，房地产的处置将涉及两家银行，增加操作难度。所以，遇到这种业务，一般银行都会要求房主将按揭贷款过户。
银行业专家表示，二按贷款给企业带来的好处是，一是强化了担保方式，更容易获得贷款；其次，随着时间的推移，房地产抵押部分的偿还可以减少贷款额度，空置部分可以变现，为企业提供流动资金支持。第三，房地产的增值部分可以变现。
之所以能做二按的企业工厂、商铺比较少，是因为很多银行在为企业提供房产抵押贷款时，会要求不能在其他银行做二按贷款。能接受二次按揭的银行很少，但业务量不大。
在之前银行没有提出相关要求的前提下，同时，当房产价值与抵押贷款金额相比有较大空间时，很多银行会接受二次抵押，上海农商行是其中之一。据该负责人介绍，如果首笔贷款在上海农商行办理，申请成功率会高很多。前后两次授信额度一般不超过抵押物价值的70%。而如果首笔贷款不在农商行办理，企业可以找担保公司为剩余价值提供额外的抵押担保，或者向政策永久担保公司提供反担保。
良好的企业资质也是房屋二按成功的重要条件。银行会考虑，一旦发生逾期，房产处置涉及两家银行，难度较大。因此，银行只需要对企业自身的经营状况多一些认可，风险相对较小。在此情况下，才会同意二次按揭贷款。
‘在一些企业、工厂、商店等处，生产证件都放在一起制作一张或几张。单体价值比较高，办理按揭贷款时不能拆开操作。而二按可以解决小额多额贷款的模式。有银行专家指出二按贷款的另一个好处，但前提是不能在信贷合同中约定，不允许其他银行开展二按贷款业务。
