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房子没还清贷款能抵押贷款吗

大多数人在申请抵押贷款时,都是以自己的名义抵押房屋。毕竟房子价值高,贷款通过率高,金额也不低,但银行一般都要求按揭的所有权在贷款人手中。在还清房贷之前,贷款购买的房子的所有权在银行。这种按揭可以申请吗?

贷款没还清房子可以抵押吗?

如果房贷没有还清,可以申请按揭贷款,但通过率不是很高,而且很多银行不接受这种抵押品。如果抵押品未全额还清,则称为二次抵押,贷款人需要如实告知二次抵押权人已抵押抵押品的情况。其次,债权不得超过质物的价值,也不得超过质物担保后的余额。

如果你想申请按揭贷款,但你名下的房屋贷款还没有还清,有以下几种方式可以考虑:

[1] 提早偿还贷款,并在还清剩余的物业贷款后,再按揭给另一家银行。

【2】在原银行申请,因为部分银行的房贷是可以直接转贷的。

【3】担保公司贷款,无需提前还款,但贷款金额一般不能超过抵押财产的残值。

对于以未偿还贷款作为抵押的房屋,门槛会更高。通常只有地段优越、交通便利、配套齐全、升值潜力大的房子才能申请二次按揭。贷款金额=房屋价值* 抵押贷款利率- 原始贷款本金余额。

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