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房子抵押贷款需要什么条件才可以贷款

1.贷款到期日实际年龄一般不超过65周岁。

2.有合法工作和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并有能力提供经贷款人认可的房地产抵押;房产共有人认可其相关贷款和担保,并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋产权清晰,符合国家规定的上市交易条件,能够进入房地产市场流通,无其他抵押。

5、抵押房屋不在当地城市改建和拆迁规划范围内,具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

6. 抵押物的所有人可以是借款人本人,也可以是他人。

房产按揭贷款要注意什么

1.房产抵押需为借款人名下的房产。如果有第三者共有,抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明。

2、所提供的婚姻关系证明中,如存在离婚,需提交离婚协议书或法院判决书;单身离婚的,需提供离婚后未再婚的证明。

3.需明确借款用途。按揭贷款一般用于装修、留学、购买大型家庭耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金,可能会被银行收回,请消费者注意政策风险。

4、未还清贷款的房屋不能申请按揭贷款。也就是说,如果房子还在抵押中,那么房子的抵押权其实是掌握在银行手里的。借款人虽然有使用权,但并不拥有完整的产权,因此不能再申请抵押。

5、小产权房无权交易房地产抵押贷款。这是因为小产权房没有产权,在政策土地利用规划中可能会被消灭。因此,金融机构不向此类房产发放按揭贷款。

房屋按揭贷款所需资料:

1.借款人有效身份证件和户口簿;

2.婚姻状况证明。如未婚,需提供单身证明;

3、如已婚,需提供配偶的有效身份证、户口本和结婚证;

4、借款人收入证明(连续六个月的工资收入证明或地方税务证明);

5、房产证;

6、担保人(需提供身份证、户口本、结婚(非)结婚证等)。

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