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房屋二次抵押贷款被叫停的原因?

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 所谓的房产二次抵押贷款其实就是说房产本身还处于按揭还贷中,用还需还贷的房产再做抵押贷款,这种方式可以帮大家快速的获得资金以用来解决资金周转问题。现实生活中大家可能不是很清楚,按揭还款中的房屋还可以做二次抵押,当然也不是所有的房屋都可以做二次抵押,银行会根据你已经偿还的本金和利息来估算价值,看看你是否有资格办理该贷款和贷款的额度。

一、房屋二次抵押的条件

1、房屋有好的保值、升值空间,也就是它的地理位置、周边环境都比较好

2、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房,期房不可以哦

3、申请人的信用良好,之前办理的抵押贷款无严重的逾期记录

4、有稳定的工作和收入,能够按时足额还款

5、最好在同一家银行办理二次抵押贷款和首次办理房屋贷款

二、需要叫停吗

1、对于房地产,购房者普遍都持有买涨不买跌的心态,只要市场上有一点情况,房价立马就会下跌,交易量也会减少,很难成交

2、商业银行不具备房产经营的能力,不能因为抵押房产的升值而轻松,而且法律也有规定,商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产,在取得之日起两年内予以处理

3、房产属于不动产,是大家最重要的财富,如果商业银行要对房产行使抵押权,就算所有的手续都办理好了,现实也不会按照预期顺利实现的

就以上看来,房屋抵押贷款有很大的风险,就跟炒股类似,高风险高收益,但是未来房价一旦下跌,购房者的房产市值就会缩水,对于本身资金不足,需要借助房屋抵押贷款才可以购房的老铁们来说,肯定是会追加抵押或是减少贷款的,但是却没有必要叫停,只要加强监管的力度就可以咯!

三、危害

1、贷款的利率比较高

二次抵押贷款的话,银行需要承受的压力非常大,所以办理的时候,利率往往都很高,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款利率是贷款额度的5%左右

2、还不上款的时候是不可以协商的

二次抵押贷款的要求是比较严格的,只要你没有还上款项,那么银行就会将二次抵押的房屋进行拍卖,不会给申请人任何协商的机会

3、额度不高

二次抵押的手续相对来说比较简单,但是额度不会很高,据小编了解到,二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度,现实中,可能还会大打折扣!


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