贷款360
无论是朋友之间的借钱，还是银行的正常贷款，都需要一定的抵押品才能顺利拿到钱，那么与普通贷款相比，住房按揭贷款有哪些优势呢？在申请房屋按揭贷款的过程中，你需要准备什么才能顺利申请到？让我们带着这些问题一起来理解。相信有了这些内容的了解，大家买房的时候办理按揭贷款会更快，也能更早的申请到。贷款流程完成。
1、住房按揭贷款有什么优势？
首先人们最看重的当然就是房屋抵押贷款的利息相对于银行其他贷款产品而言是比较低的，而这主要是因为有了房产作为抵押；其次就是房产抵押贷款的期限一般在10—20年，最长可以达到30年，让人们有更加充足的时间来偿还费用；房产抵押贷款的额度以房产估值为参考，一般抵押率在70%;还有就是房屋抵押贷款限制相对较少，但却不能用作投资、股票。
2. 房屋按揭贷款需要什么？
1.具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时一般不超过65周岁。
2、持有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）和婚姻状况证明。
3、有良好的信息记录和还款意愿。
4.有合法工作和稳定收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
5、抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋不在当地城市改建和拆迁计划内，有房产证和房地产部门、土地管理部门出具的土地证。
6、有支付所购房屋首期付款的能力；以新购房屋作为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房屋年限为
10年以内，已经或已经支付了不低于所购房屋总价30%的首付款；已购买并申请住房按揭贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上，且贷款余额低于被抵押住房价值60%，且用于抵押的房屋已取得房屋所有权证，房屋使用年限在10年以内。
7.借款人有合法有效的购房合同或协议。
