贷款360
在日常生活中，难免会面临资金周转不足的问题，这时候人们往往会通过贷款来解决问题，但并不是所有的房产都可以抵押。
1.有贷款余额的房产
申请抵押的，必须是未办理抵押手续的房产。如果已经设置抵押，则表示申请抵押时抵押手续已经完成，银行已经对该房产拥有其他权利。又要抵押了。
2.部分已购公房
有的公租房是不能申请按揭的。银行也不能为该房产办理抵押消费贷款，因为银行不能取得其他权利；因为是中央支行，不能提供文件，这样的房产是不能收购的。上市交易，不能经营此业务。
什么样的楼盘不能办理按揭？介绍不能办理按揭的楼盘！
3、5年以下的经济适用房
经济适用房和5年以下的安置房属于政府保障性住房。根据国家政策规定，5年以下的保障房不得挂牌交易，也不能申请按揭。
4、无房产证的小产权房屋
小型住宅的居民不能处置或处理财产，除非他们获得小型住宅契约并有权使用该财产。房地产抵押贷款。
5. 20年以上房产
一般来说，银行基本上都是处理20年以上的房贷。因为房子太旧，从外到内的建筑结构和材料都需要一定的老化，会影响房子的质量，所以银行可能会拒绝借出太旧的房子。
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