贷款360
当70岁的赵老太踏进一家经纪公司的大门办理房贷时，她万万没想到自己会踏入人生最痛苦的漩涡。
赵先生虽已退休多年，但凭借多年在国企工作的经验，仍活跃在商界。 2010年初，赵某的生意陷入困境，资金十分紧张。无奈之下，赵先生听说有的房地产公司提供按揭贷款，于是联系了家附近的一家经纪公司。
接赵女士的推销员刘先生说，现在银行贷款很难，但也有变通办法。赵太太可以与刘太太签订购房合同，赵太太将房子过户给刘太太，刘太太支付给赵太太购房款。表面上看，这是一笔房屋交易，但实际上，这笔钱是赵老太太收的，刘老爷子还为房子作了担保，这和按揭的效果一模一样。赵太太还清贷款后，刘某将房子交给了她。
赵先生听说这个办法时，半信半疑，但当时并没有同意。可生意不景气，几天后赵氏还是找到了刘。刘建议，面积50平方米，市场价150万元左右的房子，只能以100万元的月利率10%的价格出租。急得赵老太太晕了过去，纷纷附和。
很快，刘先生就与赵先生签订了房屋买卖合同，并在网上办理了签约、过户等手续。但刘先生只给赵先生转了80万元。刘说，前两个月还扣除了20万元的利息。
尽管以非常不公平的方式借钱，但赵的生意并没有好转。半年后，赵先生只能还清10万元，其余无法偿还。不久，刘先生等人找上门来，说要让赵先生滚出去。赵女士报警时，民警称刘某已经离开，但民警建议赵女士尽快出庭提起诉讼。赵女士吓坏了，赶到法院起诉刘女士，确认合同无效，要求刘女士回国。
赵女士没想到，她的房子在打官司的过程中被刘先生转让给了别人。赵老太太起诉刘某，但即使赢了，也不能直接把房子还回去。最终，赵女士只好起诉刘某，要求赔偿其家的损失。
经过一系列漫长而复杂的官司，赵女士于2013年初胜诉。然而，冗长的诉讼和参差不齐的死刑，让赵老一家身心疲惫、处境艰难。赵氏后悔当初相信了刘的话，把自己的旧生活陷入了深深的漩涡。
【分析】
本案中，刘先生与赵先生之间的关系实际上是一种借钱关系，只是双方没有签订借款协议，而是以买卖房屋的形式进行借款和担保。刘某收取高额利息、扣本当息的做法是违法的，明显是“高利贷”。
本案中，对当事人利益影响最大的是，赵某按照双方签订的《房屋买卖合同》将房屋过户给刘某，刘某又将房屋转让给他人。即使赵女士起诉了刘女士，刘女士也不能直接把她的家要回来，生活一团糟。在这种情况下，刘女士的恶意明显，但赵女士的敲诈勒索、无视房屋过户风险，则说明其了解相关制度和法律规定，风险防范意识淡漠。
公民在借贷或买卖需要抵押或转让所有权时应小心。如果您对户籍管理制度不是很熟悉，可以先咨询亲友和相关部门再做决定。市民既要考虑眼前利益，又要忽视房屋转让的风险，警惕少数恶意转让房屋产权和高利贷的违法行为。 （经济日报）
