贷款360
二手房按揭贷款一般是指消费类按揭贷款。贷款申请人到贷款银行填写二手房按揭贷款申请表，并提供身份证件、收入证明、房屋买卖合同、担保等合法文件。必须提交文件，贷款银行已通过审查，承诺贷款给买方，并根据买方提供的买卖合同和抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证银行与买方之间达成的协议。一般消费贷款的期限约为1至15年，按月分期还款，没有先还本付息的方式。二手房按揭贷款准备材料：
1、借款人当前身份证件、户口本及婚姻状况证明（离异未再婚）
2、已婚须出示配偶有效身份证件、户口本及结婚证
3、借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）
4、房产产权证
5、担保人（需要身份证件、户口本、结婚（非）结婚证等） ).
二手房按揭贷款程序：
1.提交房屋按揭申请表及证明材料。借款人在贷款前填写住宅房屋抵押贷款申请表，并向银行提交以下证明文件：借款人单位出具的借款人固定收益证明、贷款担保人营业执照、证明法人资格等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；相应的合法的房屋所有权证明或本人对房屋有支配权的证明；抵押房地产的评估报告、评估文件及保险；购建房屋的合同、协议或者其他证明文件，信贷银行要求提供的其他文件或者材料。
2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3、借款人将抵押财产的权属证明、保险单或有价证券交银行保管。
4、借款人和贷款人的担保人签署房屋按揭贷款合同并进行公证。
5. 贷款协议一经签订和公证，银行存款和借款人的贷款将转入房屋销售单位或购房合同或协议约定的房屋建造单位的房子。
6. 贷款的结算。贷款结算包括正常结算和提前结算。
(1) 正常结清：在贷款到期日结清贷款（一次性还本付息）或最后一期还款（还款）；
(2) 提前还款：借款人在贷款到期日前提前还清部分或全部贷款，须按照贷款协议约定提前向银行提出申请，并由银行提前还款经银行批准后在指定的会计柜台办理。
贷款结清后，借款人应凭本人有效身份证件和银行开具的贷款清算凭证，取回银行扣押的合法证件和相关证明文件，持贷款清算凭证到原抵押登记部门办理。取消抵押登记。
