哪些房屋是不能办理房产抵押贷款

市民如果有房产作为抵押物，向银行贷款就容易多了，但有些人仍然无法从银行贷款，因为他们有房子作为抵押，因为当他们把房子抵押给银行时，银行会查房子的信息，有的房子是不能抵押的，知道这些原因会省去很多麻烦。

小编告诉你，不能作为银行抵押贷款的房屋类型有：

1、未还清贷款的房屋不能转按申请贷款。需要注意的是，如果房产还处于抵押状态，那么这个房产的抵押权实际上是在银行手里，也就意味着产权暂时移交了。借款人虽然有使用权，但不具有完全的所有权，因此无权控制该房产的抵押权，不能使用该房产申请贷款；

2. 太旧太小的二手房通常不符合住房贷款的条件；

3.未满5年的社保房不能按揭贷款；

4、小产权房无权协商房产抵押贷款；

5.部分购买的公房不能抵押。